Caméra de visite virtuelle immobilière : 360, Matterport ou smartphone ?
Une caméra 360 pour les panoramas, un scanner pour les plans et les mesures, un smartphone pour la reconstruction continue : prix et compatibilités relevés en octobre 2026.
La bonne caméra dépend de la visite que vous voulez publier. Une caméra 360 produit des panoramas reliés, un scanner produit une maquette avec plan et mesures, un smartphone suffit pour une reconstruction où l'acheteur circule librement.
- Caméra 360 : Insta360 X4 à 475,99 €, X5 à 589,99 €, Ricoh Theta X à 666 € HT.
- Faible lumière : Ricoh Theta Z1, 1 083 € HT.
- Plans et mesures : Matterport Pro3, 3 695 €, avec un abonnement.
- Smartphone : il suffit pour un scan Matterport ou une reconstruction par Gaussian Splatting.
- Accessoire : un monopode ou une perche invisible, à hauteur constante.
Prix relevés sur les boutiques officielles des fabricants le 17 octobre 2026. Le détail suit.
Sans caméra 360
Une visite virtuelle capturée au smartphone
À partir de 300 € par bien, sur devis, sans abonnement ni matériel à acheter. Votre équipe capture le logement ou vous déléguez cette étape.
Demander le prix pour mon bienVoir comment ça marche
Prestation ponctuelle · Sans abonnement Pro ou Max · Capture et hébergement précisés au devis
Sommaire
- D'abord le type de visite
- Les caméras 360 utilisées en immobilier
- Matterport Pro3 : plans et mesures
- Le smartphone suffit-il ?
- Trépied, perche et hauteur
- Le budget sur un an
- Questions fréquentes
D'abord le type de visite, ensuite la caméra
Trois types de visite, trois matériels. La caméra découle du rendu que l'acheteur verra :
| Visite | Matériel | Budget matériel | Logiciels |
|---|---|---|---|
| 360° : panoramas reliés | Caméra 360 sur perche ou monopode | De 360 € à 1 083 € HT selon le modèle | Kuula, Klapty, CloudPano, RICOH360 Tours |
| Scan 3D : maquette, mesures | Pro3, caméra 360 compatible ou smartphone | De 0 à 3 695 € | Matterport |
| Reconstruction continue | Smartphone et application de capture | Le téléphone de l'agence | StagingVision |
Les logiciels et leurs abonnements sont comparés dans notre comparatif des logiciels de visite virtuelle immobilière.
Les caméras 360 utilisées en immobilier
Prix relevés le 17 octobre 2026 sur la boutique française d'Insta360 et sur la boutique européenne de Ricoh, qui affiche des prix HT.
| Caméra | Prix | Photo 360 | HDR | Compatible Matterport |
|---|---|---|---|---|
| Insta360 X6, août 2026 | 699 € | 120 Mpx, DNG | HDR et bracketing | Annoncé, sans date |
| Insta360 X5, avril 2025 | 589,99 € | 72 Mpx, DNG | HDR | Oui |
| Insta360 X4, avril 2024 | 475,99 €, pack visite virtuelle 545 € | 72 Mpx, DNG | HDR | Oui |
| Insta360 X3, septembre 2022 | 359,99 € | 72 Mpx, DNG | HDR | Oui |
| Ricoh Theta X, mars 2022 | 666 € HT | 60 Mpx | HDR, multi-bracketing | Oui |
| Ricoh Theta Z1, mai 2019 | 1 083 € HT | 23 Mpx, RAW DNG | HDR, à main levée, multi-bracketing | Oui |
| Ricoh Theta A1, juin 2025 | Location dès 74,99 € HT par mois | 60 Mpx, JPEG | HDR, à main levée | Oui |
Les Insta360 sont les moins chères de la sélection. La X4 reste vendue, et son pack visite virtuelle ajoute une perche invisible de 114 cm et un trépied. La X5 est la plus récente des Insta360 reconnues par Matterport, avec un micrologiciel à jour. Pour la X6, Matterport annonce une prise en charge sans date et conseille d'ici là d'importer les photos 360. La X4 Air, à 399 €, ne produit que 29 Mpx.
Les Ricoh Theta sont la seule option pour RICOH360 Tours. La Z1 garde l'avantage en faible lumière avec ses deux capteurs de type 1 pouce et son RAW. La nouvelle Theta A1 n'est proposée qu'en location, sur douze mois au moins. Le jour du relevé, les options de la boutique Ricoh indiquaient « épuisée ou indisponible » : vérifiez le stock avant de compter sur une livraison.
Toutes ces caméras fonctionnent aussi avec Kuula ou CloudPano, qui acceptent tout panorama équirectangulaire au format 2:1 une fois exporté.
Matterport Pro3 : la caméra des plans et des mesures
La Matterport Pro3 associe une caméra de 134,2 Mpx à un scanner LiDAR. Elle produit la maquette 3D, les mesures et la base des plans qu'une caméra 360 seule ne donne pas. Elle coûte 3 695 € seule, 4 195 € en kit, ou 1 845 € avec un engagement de 24 mois sur la formule Professional 50 espaces à 225 € par mois. Elle exige un abonnement Professional ou supérieur.
Elle se justifie quand la surface décide de la vente, pour des locaux professionnels, ou pour une activité de capture au service d'autres agences. Pour quelques biens par mois, une caméra 360 compatible ou un smartphone suffit à produire un modèle Matterport. Giraffe360 vise le même public avec une caméra robotisée à LiDAR, louée à partir de 259 € par mois sur 12 mois, trépied compris.
Le smartphone suffit-il pour une visite virtuelle ?
Oui, dans trois cas :
- Un modèle Matterport. L'application fonctionne sur iPhone et Android. Les téléphones équipés d'un LiDAR disposent de modes de scan plus fidèles ; les autres font une ou trois rotations par point, avec des points espacés de 1,5 à 2 m. Certaines options ne sont pas proposées pour les scans au téléphone.
- Une visite 360°. Un kit composé d'un objectif, d'un bras nodal et d'un rotateur motorisé transforme le téléphone en tête panoramique : c'est le principe de Nodalview.
- Une reconstruction par Gaussian Splatting. On filme lentement chaque pièce, puis une application calcule la scène. Luma 3D Capture est gratuite sur iPhone 11 et suivants, KIRI Engine calcule les Gaussian splats gratuitement, Scaniverse offre une dizaine de minutes de traitement par mois sans payer, Polycam les inclut dans sa formule Basic à 150 $ par an. Scaniverse, KIRI Engine et Polycam exportent au format PLY, celui qu'importe StagingVision.
Insta360 teste aussi une « capture spatiale » qui calcule des Gaussian splats depuis les X6, X5 et X4 Air, limitée à quatre usages par mois et pas disponible dans toutes les régions.
Le smartphone atteint sa limite quand la précision des mesures et des plans fait partie de la commande : c'est le terrain de la Pro3. Pour le reste, la qualité dépend surtout du protocole. Notre article sur la visite virtuelle sans photographe détaille la capture en sept points et les erreurs qui la ruinent.
Capture au smartphone
Votre équipe filme, StagingVision prépare la visite
Envoyez la capture de votre équipe ou déléguez-la : la visite est livrée avec un lien à partager et un code d'intégration pour le site de l'agence. À partir de 300 € par bien, sur devis.
Demander le prix pour mon bienLire le protocole de capture
Capture déléguée possible · Hébergement précisé au devis
Trépied, perche et hauteur de prise de vue
- Un monopode ou une perche invisible. Le pied unique du monopode se cache dans l'angle mort sous la caméra 360, argument que Ricoh met en avant sur son blog. La perche de 114 cm du pack Insta360 X4 disparaît à l'assemblage des deux images.
- La même hauteur pour chaque prise. CloudPano conseille environ 1,65 m, mode HDR activé, dans un entretien publié par Insta360. Une hauteur constante évite les sauts de point de vue d'un panorama à l'autre.
- Un support pour le téléphone. Matterport juge le trépied facultatif pour un scan au smartphone, mais utile à l'alignement des points, et vend un support motorisé, Axis.
Un panorama se prend à hauteur d'yeux d'un visiteur debout. Les photos classiques de l'annonce se prennent plus bas, entre 1,10 et 1,40 m, comme l'explique notre guide pour réussir des photos immobilières.
Le budget sur un an : caméra, logiciel et temps passé
Pour une agence qui publie 24 visites par an :
| Configuration | Matériel | Logiciel sur un an | Ce que voit l'acheteur |
|---|---|---|---|
| Insta360 X4 en pack et Klapty Basic | 545 € | 149 € | Panoramas 360° reliés |
| Ricoh Theta X et RICOH360 Tours Pro | 666 € HT | 468 € HT | Panoramas 360°, home staging IA inclus |
| Matterport Pro3 et Professional 50 espaces | 1 845 € avec engagement | 2 700 €, engagement de 24 mois | Maquette 3D et mesures |
| Smartphone et StagingVision | Le téléphone de l'agence | À partir de 300 € par bien, sur devis | Déplacement libre dans le logement |
Ajoutez le temps de capture, qui pèse souvent plus que le matériel : une prise par point en 360°, un point tous les 1,5 à 2 m pour un scan Matterport au téléphone, une vidéo lente de chaque pièce pour une reconstruction. Une capture ratée coûte un second déplacement.
Questions fréquentes sur les caméras de visite virtuelle
Quelle caméra 360 choisir pour l'immobilier ?
Pour la plupart des agences, une Insta360 X4 ou X5 : 72 Mpx, HDR, compatibles avec Matterport et avec les plateformes 360, entre 475,99 et 589,99 €. La Ricoh Theta Z1 reste la référence en faible lumière, et une Theta est obligatoire si vous choisissez RICOH360 Tours.
Peut-on faire une visite virtuelle avec un smartphone ?
Oui. L'application Matterport scanne un logement au téléphone, un kit transforme le smartphone en tête panoramique, et une reconstruction par Gaussian Splatting part d'une simple vidéo. C'est le mode de capture des visites StagingVision.
Quelles caméras sont compatibles avec Matterport ?
La Pro3 et la Pro2, et parmi les caméras 360 les Insta360 X3, X4 et X5 et les Ricoh Theta X, Z1 et A1, selon la liste officielle mise à jour le 2 septembre 2026. La X6 n'y figure pas encore : Matterport conseille d'importer ses photos 360 en attendant.
Combien coûte une caméra pour visite virtuelle ?
De 359,99 € pour une Insta360 X3 à 1 083 € HT pour une Ricoh Theta Z1, et 3 695 € pour une Matterport Pro3 achetée seule. Le logiciel s'ajoute, de 14,90 € par mois chez Klapty à 98 € par mois pour 10 espaces chez Matterport.
Faut-il un trépied pour une visite virtuelle ?
Un support stable, oui ; un trépied classique, pas forcément. Une perche invisible ou un monopode disparaît dans l'angle mort sous la caméra 360, à condition de garder la même hauteur pour chaque prise.
Une caméra 360 permet-elle de mesurer les pièces ?
Pas seule. Les mesures fiables viennent d'un scan, idéalement celui de la Matterport Pro3 et de son LiDAR. Une reconstruction par Gaussian Splatting montre les volumes mais ne remplace pas un plan coté.
Publier une visite sans acheter de caméra
Pour un bien où l'acheteur doit comprendre la circulation et la lumière, un smartphone et un protocole de capture suffisent. Le devis précise qui capture, ce qui est hébergé et pour combien de temps.
Votre bien, votre devis
Faites découvrir le bien avant le premier rendez-vous
Parcours guidé ou déplacement libre, accès direct aux pièces, logo et bouton de contact de l'agence. À partir de 300 € par bien.
Demander le prix pour mon bienEn parler pendant 30 minutes
L'e-mail est prérempli : complétez les informations du bien avant l'envoi.
Sources et méthode
Prix et caractéristiques relevés le 17 octobre 2026 sur les pages officielles des fabricants. La boutique française d'Insta360 ne précise pas si ses prix sont TTC, la boutique européenne de Ricoh affiche des prix HT, Matterport et Giraffe360 ne précisent pas la TVA.
- Insta360, boutique française : X6, X5, X4, X3.
- Ricoh, boutique EMEA : Theta X, Theta Z1, Theta A1.
- Matterport : caméra Pro3, caméras 360 compatibles (liste mise à jour le 2 septembre 2026), aide sur la capture au smartphone (mise à jour le 3 juin 2026).
- Giraffe360, tarifs.
- Applications de capture : Polycam, Scaniverse (Niantic Spatial), KIRI Engine, Luma 3D Capture sur l'App Store français.
- Conseils de prise de vue : blog français de Ricoh sur le monopode, entretien de CloudPano publié par Insta360 et mis à jour le 30 décembre 2025.
StagingVision vend des visites virtuelles capturées au smartphone et ne commercialise aucune caméra. Les prix de sa prestation viennent de sa page visite virtuelle.