Logiciel de visite virtuelle immobilière : comparatif des outils et des prix 2026
360°, scan 3D ou reconstruction continue : les logiciels de visite virtuelle utilisés par les agences, leurs prix relevés en octobre 2026 et les limites des offres gratuites.
Un logiciel de visite virtuelle sert à produire, héberger et diffuser la visite d'un bien. Avant de comparer les marques, une question tranche presque tout : l'acheteur doit-il regarder autour de points fixes, mesurer les pièces, ou circuler librement dans le logement ? Chaque réponse correspond à une famille d'outils, à un matériel de capture et à un modèle de prix.
- Visite 360° : dès 14,90 € par mois chez Klapty, plus une caméra 360 ou un smartphone.
- Scan 3D avec mesures : Matterport, 98 € par mois pour 10 espaces actifs.
- Reconstruction continue : StagingVision, à partir de 300 € par bien, sans abonnement.
- Licence unique : 3DVista, 499 € une fois.
- Gratuit : Matterport, Kuula, Klapty et Panoee, pour tester ou pour un seul bien.
Prix relevés sur les pages officielles des éditeurs le 17 octobre 2026. Le détail par outil suit.
Visite virtuelle StagingVision
Une visite où l'acheteur circule librement
À partir de 300 € par bien, sur devis, sans abonnement : capture au smartphone, parcours guidé, lien à partager ou à intégrer sur le site de l'agence.
Demander le prix pour mon bienComparer avec Matterport
Prestation ponctuelle · Sans abonnement Pro ou Max · Capture et hébergement précisés au devis
Sommaire
- Trois familles de logiciels
- Le comparatif des prix et des fonctions
- Logiciel de visite virtuelle gratuit : les limites
- Abonnement ou prestation par bien : le calcul sur un an
- Quel logiciel selon votre usage
- Diffuser la visite
- Questions fréquentes
Trois familles de logiciels, trois visites différentes
Sous le même nom, les éditeurs vendent trois produits qui ne montrent pas le bien de la même façon. Ouvrez une démonstration de chaque famille sur votre téléphone avant de regarder les prix : la différence se voit en trente secondes.
| Famille | Ce que voit l'acheteur | Matériel de capture | Pour quel besoin |
|---|---|---|---|
| Visite 360° | Il regarde autour de points fixes et saute de l'un à l'autre | Caméra 360 sur perche ou trépied, une prise par point | Beaucoup de biens, budget serré |
| Scan 3D | Maquette du logement, plan, mesures, points de vue fixes | Caméra à scanner ou smartphone compatible | Surfaces et plan décisifs |
| Reconstruction continue | Il avance, recule et change de point de vue | Smartphone, vidéo lente de chaque pièce | Faire sentir volumes et lumière |
La reconstruction continue repose sur le Gaussian Splatting : des millions de points colorés recalculés depuis les images, qui restituent les matières et la lumière du lieu. Ce n'est pas un modèle géométrique, il ne remplace donc ni un plan coté ni un relevé de mesures. Le guide de la visite virtuelle immobilière 3D détaille la technique et la capture.
Le comparatif : prix et fonctions relevés en octobre 2026
Prix des pages tarifaires officielles au 17 octobre 2026, première formule payante. Les montants en dollars sont ceux affichés par l'éditeur, sans conversion.
| Outil | Type de visite | Capture | Gratuit | Prix d'entrée |
|---|---|---|---|---|
| Matterport | Scan 3D : maquette, mesures | Caméra Pro3, caméra 360 ou smartphone | 1 espace actif | 98 € par mois pour 10 espaces, taxes en sus |
| Nodalview | 360° jusqu'à 10K, plans 2D | Smartphone avec kit (objectif, bras, rotateur) | Essai de 14 jours | Sur devis, 15 crédits par visite |
| RICOH360 Tours | 360°, visites illimitées | Caméra RICOH THETA obligatoire | Essai de 14 jours | 39 € HT par mois en annuel |
| Klapty | 360° | Photos au smartphone ou caméra 360 | 1 visite active | 14,90 € par mois pour 20 visites |
| iStaging | 360°, une visite 3D en Premier | Kit smartphone ou caméra 360 | Essai | 5 € par mois (Essentials) |
| Kuula | 360° | Import de panoramas | Formule Basic | 20 $ par mois en annuel |
| 3DVista | 360°, import de Gaussian splats | Presque toute caméra, smartphone compris | Essai | 499 € une fois, hébergement dès 99 € par an |
| CloudPano | 360°, maquette 3D en Pro Plus | Caméra 360 ou application mobile | Démarrage gratuit | 33 $ par mois en annuel (Pro Plus) |
| StagingVision | Reconstruction continue | Smartphone | Non | À partir de 300 € par bien, sur devis |
Matterport a retiré ses formules Starter et Business en octobre 2026. Restent une formule gratuite limitée à un espace actif, Professional, vendue seule ou avec la caméra Pro3, et Enterprise sur devis. Le prix suit le nombre d'espaces actifs : 138 € par mois pour 20, 270 € pour 50. Les mesures et le retrait des meubles par IA sont inclus ; les exports de plans et les fichiers CAO ou BIM sont facturés en plus. Matterport appartient à CoStar depuis février 2025.
Nodalview ne publie pas de prix d'abonnement : une visite consomme 15 crédits, un plan 2D aussi, et le crédit démarre à 0,60 € dans le plus gros pack. La capture se fait au smartphone équipé d'un objectif, d'un bras nodal et d'un rotateur motorisé.
RICOH360 Tours ne fonctionne qu'avec une caméra RICOH THETA. Les visites sont illimitées et le home staging par IA est compris, 20 pièces par mois en Pro. Attention à l'essai : les liens partagés cessent de fonctionner à sa fin.
Klapty facture par visites actives : 20 en Basic, 50 en Advanced à 29,90 € par mois, 150 en Premier à 59,90 €. Le plan et l'intégration sur votre site sont inclus dès Basic, la marque Klapty disparaît à partir d'Advanced. La page ne dit pas si les prix sont HT ou TTC.
3DVista se distingue par sa licence : 499 € une fois pour des visites illimitées et un an de mises à jour, puis un hébergement à partir de 99 € par an. Depuis janvier 2025, il importe des Gaussian splats produits ailleurs, sans les générer lui-même.
Kuula, CloudPano et iStaging hébergent des panoramas 360°. Kuula ajoute votre logo en Pro et un domaine personnalisé en Business, à 36 $ par mois en annuel ; CloudPano propose une maquette 3D et un domaine à vos couleurs en Pro Plus.
Logiciel de visite virtuelle gratuit : ce que couvrent les offres gratuites
Quatre outils proposent une formule gratuite durable :
- Matterport : un espace actif, deux utilisateurs, partage en accès limité.
- Kuula Basic : jusqu'à 300 publications, 100 imports par mois.
- Klapty Free : une visite active, 100 vues par mois, pas d'intégration sur votre site.
- Panoee Free : 3 Go de stockage, visites publiées sur un sous-domaine Panoee.
Nodalview et RICOH360 Tours proposent un essai de 14 jours ; iStaging, 3DVista et CloudPano un essai ou un démarrage gratuit dont la page ne précise pas toujours la durée.
Pour une agence, la limite arrive vite. Une seule visite active ne couvre pas un portefeuille, 100 vues par mois s'épuisent sur une annonce qui marche, et un lien d'essai qui cesse de fonctionner laisse un lien mort dans l'annonce. Testez sur un bien déjà vendu ou sur les locaux de l'agence, pas sur un mandat en cours.
Abonnement ou prestation par bien : le calcul sur un an
Un abonnement mensuel et un prix par bien ne se comparent que sur un même volume et une même durée. Prenons une agence qui publie 24 visites par an et en garde 8 en ligne en même temps, chaque bien restant visible quatre mois.
| Option | Coût sur un an | Par visite publiée | À ajouter |
|---|---|---|---|
| Klapty Basic, 20 visites actives | 149 € | 6,20 € | Caméra 360 ou smartphone, temps de capture |
| RICOH360 Tours Pro | 468 € HT | 19,50 € HT | Caméra RICOH THETA, temps de capture |
| Matterport Professional, 10 espaces | 996 €, taxes en sus | 41,50 € | Matériel de capture, exports de plans |
| StagingVision | 300 € minimum par bien | 300 € minimum | Capture déléguable, hébergement au devis |
Sur un portefeuille entier, un abonnement 360° revient moins cher par visite. La prestation par bien se justifie quand la circulation et la lumière décident de la visite physique : un appartement traversant, une maison sur plusieurs niveaux, un acheteur qui habite loin. Pour un usage ponctuel, elle revient aussi moins cher qu'une caméra Pro3, vendue 3 695 € seule sur la boutique de Matterport.
Deux postes manquent souvent dans les calculs : le temps de capture de votre équipe, et la visite qui reste en ligne après la vente, puisqu'elle occupe une place dans un abonnement par visites actives. Les postes d'un devis de prestataire sont détaillés dans notre article sur le tarif d'une visite virtuelle.
Pour les biens où la visite compte
Une visite au bien, sans abonnement
Le devis fixe la capture, l'hébergement et la durée de diffusion : aucun quota de visites actives à surveiller. À partir de 300 € par bien.
Demander le prix pour mon bienLire le tarif d'une visite
Prestation ponctuelle · Capture par votre équipe ou déléguée
Quel logiciel selon votre usage
- Vous publiez beaucoup de biens standard et cherchez le coût le plus bas par visite : une visite 360° chez Klapty ou Kuula, ou RICOH360 Tours si l'agence possède déjà une caméra THETA. Nodalview vise le même usage, avec une capture au smartphone équipé de son kit.
- La surface et le plan décident, pour un bien atypique, des locaux professionnels ou un projet de travaux : le scan 3D de Matterport, ses mesures et ses exports vers les plans et la CAO, facturés en plus.
- L'acheteur doit sentir les volumes et la lumière, souvent à distance : la reconstruction continue, où il se déplace comme dans une vidéo. C'est l'offre de StagingVision, au bien et sans abonnement.
- Vous voulez construire des visites sur mesure, avec points d'intérêt, plans interactifs ou export hors ligne : la licence 3DVista, au prix d'un temps de montage plus long.
- Vous ne voulez pas capturer vous-même : passez par un prestataire et cadrez la commande avec notre cahier des charges de prestation de visite virtuelle.
Le matériel de chaque option, de la caméra 360 au smartphone, est comparé dans notre article quelle caméra pour une visite virtuelle immobilière.
Diffuser la visite : lien, site de l'agence, portails
Quel que soit l'outil, la visite doit atteindre l'acheteur. Une URL se partage par e-mail, SMS ou sur les réseaux, et se transforme en QR code pour la vitrine. Un code d'intégration (iframe) l'affiche sur le site de l'agence comme un lecteur vidéo.
Les portails appliquent leurs propres règles aux liens externes et aux contenus intégrés, et ces règles changent : vérifiez-les avant de promettre au vendeur une visite visible dans l'annonce elle-même. Envoyer le lien avant le rendez-vous reste l'usage le plus simple, décrit dans notre article sur la pré-visite immobilière virtuelle.
Questions fréquentes sur les logiciels de visite virtuelle
Quel est le meilleur logiciel de visite virtuelle immobilière ?
Il n'existe pas de meilleur outil dans l'absolu, mais un format par besoin. Pour publier beaucoup de visites à bas coût, une plateforme 360° comme Klapty ou Kuula. Pour les mesures et les plans, Matterport. Pour une visite où l'acheteur circule librement, la reconstruction continue par Gaussian Splatting.
Existe-t-il un logiciel de visite virtuelle immobilière gratuit ?
Oui, avec des limites : Matterport offre un espace actif, Klapty une visite active et 100 vues par mois sans intégration sur votre site, Kuula et Panoee une formule gratuite. Ces offres servent à tester, elles ne couvrent pas le portefeuille d'une agence.
Faut-il une caméra 360 pour faire une visite virtuelle ?
Pas toujours. RICOH360 Tours exige une caméra THETA, mais Matterport et Klapty acceptent le smartphone, Nodalview l'utilise avec un kit, et la reconstruction par Gaussian Splatting part d'une vidéo filmée au téléphone.
Peut-on mesurer les pièces dans une visite virtuelle ?
Dans un scan Matterport, oui : les mesures sont incluses dans la formule Professional. Une visite 360° peut être accompagnée d'un plan, inclus chez Klapty dès Basic, facturé 20 € l'unité chez RICOH360 Tours après le premier. Une reconstruction par Gaussian Splatting ne remplace pas un plan coté.
Que devient la visite quand le bien est vendu ?
Avec un abonnement par visites ou espaces actifs, elle occupe une place tant qu'elle reste en ligne : mettez-la hors ligne pour libérer le quota. Avec une prestation par bien, la durée d'hébergement est fixée dans le devis.
Combien coûte une visite virtuelle réalisée par un prestataire ?
Le prix dépend du format, de la surface, de la capture et de la durée d'hébergement. Notre article sur le tarif d'une visite virtuelle détaille les postes d'un devis. Chez StagingVision, la visite démarre à 300 € par bien, sur devis.
Faire visiter votre prochain bien à distance
Pour un bien dont les volumes ou la lumière font la différence, la reconstruction continue montre ce qu'un panorama ne montre pas. Décrivez le bien et dites qui réalisera la capture : le devis fixe le périmètre, l'hébergement et la durée de diffusion.
Votre bien, votre devis
Une visite aux couleurs de votre agence
Logo, couleurs et bouton de contact dans le lecteur, accès direct aux pièces, parcours guidé ou déplacement libre. À partir de 300 € par bien.
Demander le prix pour mon bienEn parler pendant 30 minutes
L'e-mail est prérempli : complétez les informations du bien avant l'envoi.
Sources et méthode
Pages tarifaires officielles consultées le 17 octobre 2026. Les prix sont repris tels qu'affichés, dans la devise de l'éditeur ; la base fiscale est indiquée quand la page la précise.
- Matterport, offres : prix en euros lus dans le catalogue que charge la page ; boutique Matterport pour la caméra Pro3. Rachat par CoStar finalisé le 28 février 2025.
- Nodalview, tarifs : crédits, sans prix d'abonnement public.
- RICOH360 Tours, tarifs : TVA non incluse selon la FAQ de la page.
- Klapty, tarifs des visites virtuelles 360.
- iStaging, tarifs.
- Kuula, tarifs.
- 3DVista, boutique, et annonce de l'import des Gaussian splats en janvier 2025.
- CloudPano, offres.
- Panoee, tarifs.
- StagingVision : offre de visite virtuelle, à partir de 300 € par bien, sur devis.
Pano2VR, My360 et TourWizard, cités par d'autres comparatifs, ne figurent pas dans le tableau : leurs prix n'ont pas pu être lus sur une page officielle le 17 octobre 2026. Les prix de StagingVision viennent de StagingVision, comme ceux des autres outils viennent de leurs éditeurs.