Tarif home staging 2026 : prix du physique et du virtuel
Audit, prestation complète, logement vide ou meublé, Paris ou province : les prix publiés en 2026 par les professionnels du home staging, puis le coût du virtuel par photo.
Réponse courte : en 2026, les grilles publiées par des professionnels du home staging placent l'audit seul entre 100 et 300 €, la prestation complète sur un appartement meublé entre 800 et 2 500 € (jusqu'à 5 000 € dans l'une d'elles), et la mise en scène d'un logement vide avec mobilier loué entre 1 200 et 3 500 €. Une grande maison vide peut dépasser 5 000 €. Le home staging virtuel ne modifie que les photos de l'annonce : chez StagingVision, il est compris dans l'abonnement Pro à 80 € HT par mois pour 200 photos, soit 0,40 € HT par photo quand les 200 sont utilisées.
Ces fourchettes viennent de trois grilles consultées le 16 octobre 2026, celles de HomeStaging-Immo, de Quesacoach et de Refresh Deco, toutes publiées par des professionnels qui vendent ces prestations ou forment des home stagers. Elles ne concordent pas toujours : deux devis se comparent à périmètre égal, pièce par pièce.
Sommaire
- Prix du home staging physique par prestation
- Tarif selon la surface et l'état du bien
- Paris, grandes villes, province
- Forfait, pourcentage, heure ou journée
- Ce qui fait varier le devis
- Home staging virtuel : le coût par photo
- Physique ou virtuel : quel choix pour quel bien ?
- Lire un devis avant de signer
- Sources et méthode
- Questions fréquentes
Prix du home staging physique par prestation
Les grilles distinguent l'audit, la mise en scène partielle, la prestation complète sur un logement meublé et la mise en scène d'un logement vide avec mobilier loué. Le tableau reprend les fourchettes de chaque source sans les moyenner.
| Prestation | HomeStaging-Immo | Quesacoach | Refresh Deco |
|---|---|---|---|
| Audit ou diagnostic seul | 100 à 300 € | 150 à 300 € | 150 à 300 € (2 à 3 heures) |
| Conseils avec rapport écrit ou visite conseil | 250 à 600 € | non chiffré à part | 400 à 800 € |
| Mise en scène partielle | non chiffrée | 400 à 800 € (1 à 3 pièces) | 800 à 2 500 € |
| Prestation complète, logement meublé | 900 à 2 500 € | 800 à 2 000 € | 1 500 à 5 000 € |
| Logement vide, mobilier loué | 1 200 à 3 500 € | 1 500 à 3 000 € | 1 500 à 6 000 € selon la surface, 1 à 3 mois de location |
| Forfait à la journée | 400 à 900 € | non chiffré | non chiffré |
| Location de mobilier seule | comprise dans le forfait d'un bien vide | 250 à 600 € par mois | comprise dans la ligne « logement vide » |
Quesacoach et Refresh Deco annoncent des prix TTC, HomeStaging-Immo ne le précise pas. La page de Refresh Deco affiche deux tableaux aux montants différents : nous reprenons le premier. HomeStaging-Immo indique que ses forfaits complets pour un bien vide comprennent en général la location du mobilier, mais que ses prix s'entendent hors matériaux quand des travaux sont nécessaires.
L'audit, une visite de deux à trois heures chez Refresh Deco, se conclut par des préconisations que le vendeur applique ensuite lui-même. La prestation complète ajoute le désencombrement, le réagencement des pièces, le prêt ou la location de mobilier et de décoration, et parfois les photos. Avant de rapprocher deux devis, vérifiez lequel de ces niveaux chacun chiffre.
Tarif selon la surface et l'état du bien
HomeStaging-Immo est la seule des trois sources à chiffrer chaque type de bien en version meublée et en version vide :
| Bien | Surface | Logement meublé | Logement vide |
|---|---|---|---|
| Studio, T1 | moins de 30 m² | 500 à 900 € | 900 à 1 400 € |
| T2 | 30 à 50 m² | 900 à 1 400 € | 1 200 à 2 000 € |
| T3 | 50 à 80 m² | 1 200 à 1 800 € | 1 800 à 2 800 € |
| Maison de 4 pièces | 80 à 120 m² | 1 500 à 2 500 € | 2 200 à 3 500 € |
| Grande maison, villa | plus de 120 m² | 2 000 à 4 000 € | 3 000 à 6 000 € |
Le surcoût d'un logement vide vient du mobilier à apporter. Selon HomeStaging-Immo, sa location pèse souvent 30 à 50 % de la facture, et un bien vide revient 20 à 50 % plus cher qu'un bien meublé. Refresh Deco compte environ 30 % de plus pour un bien vide, et 15 % pour désencombrer et dépersonnaliser un logement occupé.
Refresh Deco publie une grille par surface plus haute, de 800 à 1 200 € pour un studio jusqu'à 5 000 à 7 000 € pour une maison de 170 à 220 m². Elle chiffre aussi une formule par covering, qui relooke le mobilier existant au lieu d'en louer, à peu près moitié prix sur chaque ligne de cette grille.
Paris, grandes villes, province : l'écart régional
Les deux grilles qui chiffrent l'effet de la région vont dans le même sens. Refresh Deco situe une prestation complète entre 2 500 et 4 500 € en Île-de-France et sur la Côte d'Azur, contre 1 500 à 2 800 € en province : 1 000 à 1 700 € d'écart entre les bornes. HomeStaging-Immo place Paris et l'Île-de-France 20 à 40 % au-dessus de la moyenne nationale, Lyon, Bordeaux et Marseille dans la moyenne ou un peu au-dessus, les zones rurales souvent en dessous.
Pour un bien parisien, une moyenne nationale sous-estime donc le devis. Demandez un chiffrage à un home stager qui intervient dans votre secteur, avec le même périmètre pour chaque proposition.
Forfait, pourcentage, heure ou journée : comment le home stager facture
Aucune loi n'encadre ces tarifs, rappelle le guide du home staging de SeLoger mis à jour en mai 2024 : le prestataire facture à l'heure, à la journée ou au forfait fixé à l'avance avec le vendeur. Les grilles consultées donnent ces repères.
| Mode de facturation | Repère publié | Source |
|---|---|---|
| Forfait par prestation | voir les deux tableaux précédents | HomeStaging-Immo, Quesacoach, Refresh Deco |
| À l'heure | 70 à 150 € de l'heure | HomeStaging-Immo |
| À la journée | 400 à 900 €, 600 à 700 € en moyenne | HomeStaging-Immo |
| Au mètre carré | 15 à 40 € par m², chez les prestataires qui le proposent | HomeStaging-Immo |
| Part du prix de vente | 0,5 à 4 % ; 1 à 3 % | SeLoger ; HomeStaging-Immo et Refresh Deco |
Le pourcentage sert surtout de plafond de budget. HomeStaging-Immo conseille de ne pas dépasser 2 % du prix de vente estimé ; SeLoger fixe la limite de rentabilité d'une prestation complète à 4 à 5 %. Pour un T3 vendu 250 000 €, 2 % donnent un plafond de 5 000 €, au-dessus des 1 800 à 2 800 € annoncés pour un T3 vide. Pour un studio vide vendu 70 000 €, le même plafond tombe à 1 400 €, le haut de la fourchette d'un studio vide.
Ce qui fait varier le devis
- Le nombre de pièces traitées. Chez Quesacoach, une mise en scène limitée à une, deux ou trois pièces coûte 400 à 800 €, contre 800 à 2 000 € pour tout le logement.
- L'état du logement. Vide, il faut apporter le mobilier ; occupé, il faut désencombrer et dépersonnaliser. Refresh Deco majore la première situation d'environ 30 % et la seconde de 15 %.
- La durée de location du mobilier. Quesacoach chiffre un mois de location entre 250 et 600 €. Si le contrat facture chaque mois supplémentaire, une vente qui dure deux mois de plus que prévu ajoute 500 à 1 200 €.
- Les travaux et les fournitures. HomeStaging-Immo annonce ses prix hors matériaux quand des travaux sont nécessaires : peinture, luminaires ou joints s'ajoutent alors au forfait.
- Les photos après mise en scène. Quesacoach compte 100 à 250 € pour 10 à 15 photos HDR. Ce poste fait double emploi si votre agence photographie déjà ses mandats ; les prix d'un reportage sont détaillés dans notre article sur le tarif de la retouche photo immobilière.
Home staging virtuel : le coût par photo
Le home staging virtuel ajoute du mobilier sur la photo d'une pièce, sans rien apporter dans le logement. Il se facture à la photo ou par abonnement, et son prix ne dépend ni de la surface ni de la valeur du bien.
Chez StagingVision, le home staging virtuel fait partie de deux abonnements sans engagement, avec l'amélioration HDR, la suppression d'objets et le remplacement de ciel :
- Pro, 80 € HT par mois : 200 transformations photo.
- Max, 199 € HT par mois : photos illimitées et 40 crédits vidéo.
Le coût réel par photo dépend du volume traité dans le mois : 4 € HT à 20 photos, 0,80 € à 100 photos, 0,40 € quand les 200 photos du plan Pro sont utilisées. Rapporté au bien, le calcul donne ceci : un T3 vide dont on meuble quatre photos consomme quatre transformations, soit 8 € HT pour une agence qui traite 40 photos par mois. La grille de HomeStaging-Immo annonce 1 800 à 2 800 € pour la mise en scène physique du même T3.
Le calcul complet, de 20 à 1 000 photos par mois, et ce que couvre chaque formule figurent sur la page prix du home staging virtuel. Pour choisir directement, comparez les formules Pro et Max.
BoxBrownie, où des retoucheurs produisent chaque image, affiche 30 € par photo de staging virtuel sur sa page tarifs consultée le 16 octobre 2026. Les logiciels concurrents vendus en France démarraient entre 25 et 40 € par mois au relevé du 3 août 2026, avec des quotas qui ne se comparent pas directement : notre comparatif des logiciels de home staging virtuel les met côte à côte.
Le visuel aménagé doit être présenté comme tel. Les articles L.121-2 et L.121-3 du Code de la consommation interdisent une présentation de nature à induire en erreur : indiquez « photo virtuellement aménagée » sur l'image ou dans l'annonce, et conservez l'original. Les formulations sont détaillées sur la page mention « photo virtuellement aménagée ».
Physique ou virtuel : quel choix pour quel bien ?
Le home staging physique change le logement que l'acheteur visite. Le virtuel change la photo qui lui donne envie de venir ; en visite, la pièce reste vide. Le bon choix dépend donc de l'endroit où la vente bloque.
| Situation du mandat | Option adaptée | Budget à prévoir |
|---|---|---|
| Peu de demandes de visite, pièces vides sur les photos | Home staging virtuel sur les photos du séjour et des chambres | Quelques transformations d'un abonnement photo |
| Des visites, mais aucune offre, sur un logement vide ou défraîchi | Audit sur place, puis mise en scène physique si le vendeur l'accepte | 100 à 300 € pour l'audit, 1 200 à 2 800 € pour un T2 ou un T3 vide |
| Logement occupé et encombré | Audit et rangement par le vendeur, suppression d'objets sur les photos en attendant | 100 à 300 € pour l'audit |
| Grande maison vide de standing | Mise en scène physique avec mobilier loué, photos refaites ensuite | 3 000 à 6 000 € au-delà de 120 m² selon HomeStaging-Immo |
| Agence qui rentre des mandats chaque semaine | Virtuel sur tous les biens vides, physique quand le budget reste sous 2 % du prix | Un abonnement mensuel, puis un devis au cas par cas |
Les deux se combinent. Une agence peut publier l'annonce avec des photos meublées virtuellement dès la prise de mandat, puis proposer une mise en scène physique au vendeur si les visites ne débouchent pas. Prévenez alors les acheteurs que les photos sont aménagées : découvrir une pièce vide en arrivant crée une déception que la visite doit rattraper. Pour juger le rendu avant de vous décider, regardez nos avant/après de home staging virtuel sur des photos d'annonce réelles.
Lire un devis de home staging avant de signer
- Les pièces traitées, listées une par une. « Mise en scène du logement » ne permet pas de comparer deux devis.
- Le mobilier : prêté, loué ou acheté, et ce qu'il devient en fin de mission.
- La durée de location comprise, et le prix de chaque mois supplémentaire si la vente traîne.
- Le transport, l'installation et la reprise du mobilier, avec les frais de déplacement éventuels.
- L'assurance du mobilier pendant qu'il reste dans le logement.
- Les fournitures et petits travaux, compris ou refacturés.
- Les photos après mise en scène, et le droit de les publier sur tous vos supports.
- La base HT ou TTC de chaque montant.
Sources et méthode
Pages consultées le 16 octobre 2026. Les fourchettes sont reprises telles que publiées, sans moyenne ni arrondi.
- HomeStaging-Immo, « Tarif home staging 2026 : prix audit, prestation complète et devis » : entreprise de home staging installée à Aix-en-Provence et Marseille. Page non datée, qui dit s'appuyer sur plus de 40 acteurs du marché sans les nommer.
- Quesacoach, « Tarifs home staging : prix et rentabilité » : organisme de formation en décoration et en home staging. Article publié en octobre 2025, mis à jour en juillet 2026 selon les métadonnées de la page.
- Refresh Deco, « Tarifs home staging : les 5 facteurs qui font varier le prix » : société d'aménagement sans travaux basée à Chaponost, dans le Rhône. Article du 4 février 2026.
- SeLoger, guide du home staging, mis à jour le 7 mai 2024 : modes de facturation et part du prix de vente.
- BoxBrownie, page tarifs, pour le staging virtuel réalisé par des retoucheurs ; StagingVision, page des tarifs.
Les trois grilles du physique viennent de professionnels du secteur, comme les prix du virtuel viennent ici de StagingVision. Elles situent un budget ; le prix d'un bien précis se fixe sur devis.
Questions fréquentes sur le tarif du home staging
Combien coûte un home staging pour un appartement ?
Selon la grille de HomeStaging-Immo, comptez 900 à 1 400 € pour un T2 meublé et 1 200 à 2 000 € s'il est vide, 1 200 à 1 800 € pour un T3 meublé et 1 800 à 2 800 € s'il est vide. La même source place Paris et l'Île-de-France 20 à 40 % au-dessus de la moyenne nationale.
Quel est le prix d'un audit de home staging ?
100 à 300 € chez HomeStaging-Immo, avec 150 à 200 € en moyenne, et 150 à 300 € chez Quesacoach comme chez Refresh Deco, qui le décrit comme une visite de deux à trois heures. L'audit livre des préconisations : le vendeur réalise ensuite le travail lui-même.
Quelle part du prix de vente consacrer au home staging ?
Les sources annoncent 0,5 à 4 % du prix de vente (SeLoger) ou 1 à 3 % (HomeStaging-Immo, Refresh Deco). HomeStaging-Immo conseille de rester sous 2 % du prix estimé, soit 4 000 € pour un bien vendu 200 000 €.
La location du mobilier est-elle comprise dans le prix ?
Cela dépend du prestataire. HomeStaging-Immo l'inclut en général dans ses forfaits complets pour un bien vide ; Quesacoach la chiffre à part, de 250 à 600 € par mois. Demandez la durée comprise et le prix d'un mois supplémentaire avant de signer.
Qui paie le home staging, le vendeur ou l'agence ?
C'est un contrat de service : celui qui le signe le paie, vendeur ou agence. Si l'agence le prend en charge pour obtenir le mandat, écrivez-le dans le mandat ou dans un avenant, en précisant ce qui se passe si le vendeur retire le bien de la vente.
Le home staging virtuel remplace-t-il le home staging physique ?
Il remplace la mise en scène sur les photos de l'annonce, pas pendant la visite. Chez StagingVision, une photo meublée revient entre 0,40 et 4 € HT selon le volume du mois, mais l'acheteur découvre ensuite la pièce vide. Le physique coûte de quelques centaines à plusieurs milliers d'euros et agit aussi sur place.