Tarif d'un photographe immobilier en 2026 : prix par bien, options et alternative
Studio, appartement, maison ou bien de prestige, Paris ou province : les grilles 2026 des photographes immobiliers et des plateformes, les options drone et visite virtuelle, puis le coût des photos de l'agence retouchées par IA.
Le vendeur demande si les photos sont comprises dans les honoraires, et l'agence doit répondre avec un chiffre. Les photographes immobiliers publient leurs grilles, les plateformes aussi, et plusieurs guides les ont compilées en 2026. Voici ce qu'elles disent, puis ce que coûte l'autre méthode : les photos du négociateur, prises au smartphone et corrigées par IA.
- Studio ou T2 : 80 à 180 € en province, 200 à 300 € à Paris et dans les métropoles (Academie-facile) ; 100 à 160 € en moyenne nationale (Nodalview).
- Appartement T2 ou T3 : 150 à 250 € pour 10 à 15 photos (Sublify) ; 150 à 250 € HT avec retouches (magazine sarahcaron.fr).
- Maison : 200 à 400 € (Sublify), 250 à 350 € (Nodalview), 250 à 380 € HT pour 20 à 30 photos (sarahcaron.fr).
- Bien de prestige : 350 à 500 € (Nodalview), jusqu'à 1 000 à 3 000 € à Paris (Academie-facile).
- Options : drone +100 à 300 €, visite virtuelle 360° +80 à 400 €, photos au crépuscule +80 à 200 €.
- Photos du négociateur retouchées par IA : 0,40 € HT la photo chez StagingVision dans un plan Pro utilisé à plein, 10 secondes par photo ; visite virtuelle à déplacement libre dès 300 € par bien.
Sources : Nodalview, Sublify, Academie-facile, sarahcaron.fr, Roompano, EstatePic, Mondevis et PixinShot, pages consultées le 5 novembre 2026. Le détail par source suit.
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Sommaire
- Prix par type de bien
- Ce que comprend un forfait
- Paris, métropoles, province
- Drone, visite virtuelle, crépuscule, vidéo
- Plateformes de photographes
- Exemple chiffré : dix mandats par mois
- Ce qui fait varier le devis
- Photographe ou smartphone retouché par IA
- Lire un devis avant de signer
- Questions fréquentes
Prix d'un photographe immobilier par type de bien
Quatre grilles publiées en 2026 raisonnent par type de bien. Trois viennent de guides (Nodalview, Sublify, Academie-facile), la quatrième d'un article signé par un photographe dans le magazine sarahcaron.fr, en HT.
| Bien | Nodalview | Sublify | Academie-facile, province | sarahcaron.fr, HT |
|---|---|---|---|---|
| Studio, T1, T2 | 100 à 160 € (moins de 30 m²) | 80 à 150 € (5 à 8 photos) | 80 à 180 € | 100 à 180 € (10 à 15 photos) |
| Appartement T2 à T4 | 150 à 250 € (30 à 80 m²) | 150 à 250 € (10 à 15 photos) | 150 à 280 € | 180 à 280 € (15 à 25 photos) |
| Maison | 250 à 350 € (80 à 150 m²) | 200 à 400 € (15 à 25 photos) | 250 à 500 € | 250 à 380 € (20 à 30 photos) |
| Bien de prestige, villa | 350 à 500 € (plus de 150 m²) | 400 à 800 € et plus | 500 à 1 500 € | 400 à 700 € (30 à 50 photos) |
Nodalview et Sublify ne précisent pas si leurs montants sont HT ou TTC. Academie-facile écrit TTC dans son texte (« entre 80 € et 180 € TTC pour un pack de 10 à 15 photos retouchées » pour un studio en province) ; sa colonne Paris figure plus bas. Sarahcaron.fr donne tout en HT. Nodalview ajoute qu'un pack complet « peut atteindre 500 à 1 000 € », et Academie-facile monte à 3 000 € pour un bien de prestige à Paris.
Le nombre de photos livrées varie du simple au quadruple pour un prix voisin : 6 à 10 photos dans le forfait de base décrit par Mondevis, 15 à 30 dans le forfait standard de PixinShot à 200 à 400 €, 25 à 40 dans le pack Essentiel du photographe bordelais Jason Mathot, affiché à partir de 300 € (sa FAQ dit 600 €). Le prix par photo est donc le chiffre à comparer : 15 à 40 € l'unité selon PixinShot et Sublify, 3 à 15 € rapportés aux forfaits parisiens relevés par Roompano.
Ce que comprend un forfait de photographe
Les descriptions se recoupent d'une source à l'autre. Le forfait standard comprend le déplacement, une heure de prise de vue sur place, la retouche et la livraison des fichiers haute définition (Sublify, Mondevis, Jason Mathot). Le HDR retouché est « généralement inclus dans les offres entre 150 et 300 € » selon Nodalview. La livraison prend 24 à 48 heures chez Mondevis et Jason Mathot, 24 à 72 heures selon sarahcaron.fr, 6 à 24 heures chez photo.immo.
Ce qui se paie en plus : les fichiers RAW ou prêts à imprimer (Nodalview, sans prix), la retouche quand elle n'est pas comprise (20 à 60 € selon Academie-facile), le remplacement de ciel et l'effacement d'objets (Jason Mathot, sans prix), le home staging virtuel à 30 à 100 € l'image chez Jason Mathot, 20 à 80 € chez Sublify, 50 à 150 € chez Nodalview. Chez StagingVision, ces quatre opérations (HDR, ciel, suppression d'objets, home staging virtuel) sortent du même quota, à 0,40 € HT la photo dans un plan Pro à plein : notre article sur le budget de retouche compare la prestation et l'abonnement selon le volume.
Le tarif horaire sert de repère quand le bien sort des grilles : 80 à 150 € de l'heure (Sublify), 100 à 150 € HT (Academie-facile), 100 à 175 € sur la plateforme PhotoPresta (relevé Roompano). Un photographe qui débute se place entre 50 et 100 € la séance (Academie-facile) ou 80 à 100 € de l'heure (Jason Mathot) ; un spécialiste installé dépasse 250 € la séance.
Paris, métropoles, province : l'écart régional
Academie-facile est la seule source à publier deux colonnes :
| Bien | Province | Paris et métropoles |
|---|---|---|
| Studio, T2 | 80 à 180 € | 200 à 300 € |
| T3, T4 | 150 à 280 € | 250 à 450 € |
| Maison, villa | 250 à 500 € | 400 à 800 € |
| Bien de prestige | 500 à 1 500 € | 1 000 à 3 000 € |
Les autres sources donnent l'écart en pourcentage : 20 à 40 % de plus à Paris et en petite couronne (sarahcaron.fr, Sublify), 30 à 50 % (Nodalview). Mondevis cite des villes : 200 à 450 € pour un appartement familial à Paris, 90 € de tarif de départ pour un studio à Rennes, 140 à 200 € pour une prise de vue de jour à Lyon et jusqu'à 230 € au crépuscule, 130 € pour un T3 à Bordeaux avec 8 photos HDR. À Paris, le photographe Ivan Bastien annonce « à partir de 175 € » pour un T1.
Les options : drone, visite virtuelle, crépuscule, vidéo
| Option | Nodalview | Sublify | Autres relevés |
|---|---|---|---|
| Drone, 5 à 10 vues | +100 à 300 € | +100 à 250 € | 120 à 180 € (Academie-facile), 100 à 250 € HT (sarahcaron.fr), 125 à 250 € sur PhotoPresta, 200 à 450 € en ville (Mondevis) |
| Visite virtuelle 360° | +80 à 250 € | +150 à 400 € | 150 à 400 € (Academie-facile), 150 à 300 € (PixinShot), 500 à 1 000 € (Mondevis) |
| Photos au crépuscule | +80 à 150 € | +80 à 200 € | jusqu'à 230 € la séance à Lyon (Mondevis) |
| Vidéo de présentation | +100 à 200 € | non chiffrée | 300 à 500 € pour 60 à 90 secondes (Jason Mathot) |
| Livraison express | +30 à 50 € (le jour même ou sous 12 heures) | non chiffrée | 30 à 80 € (Academie-facile) |
Le drone suppose un pilote déclaré et, en ville, une autorisation de vol : notre article sur le prix et les règles de la vidéo drone détaille ce point.
La visite virtuelle du photographe est une suite de photos 360° : on saute d'un point de vue au suivant. La visite virtuelle StagingVision se parcourt librement, pièce par pièce, à partir d'une capture au smartphone faite par l'agence ; elle coûte dès 300 € par bien selon la surface et reste en ligne jusqu'à la vente, sans abonnement. Les prix des prestataires et des scanners sont comparés dans notre article sur le tarif d'une visite virtuelle.
Plateformes de photographes : PhotoPresta, photo.immo, Komcebo
Les plateformes mettent en relation l'agence et un photographe local, avec une commission. Nodalview situe l'appartement standard entre 180 et 300 € par ce canal, « 10 à 20 % plus élevé qu'un indépendant direct », livré en 24 à 72 heures. Les grilles relevées par Roompano en juillet 2026 et par EstatePic en octobre 2026 :
| Plateforme | Prestation | Prix affiché |
|---|---|---|
| PhotoPresta (Paris) | 45 minutes, 10 photos retouchées | 75 € |
| PhotoPresta (Paris) | Prise de vue à l'heure | 100 à 175 € |
| photo.immo (Paris, Île-de-France) | Forfait agence, 10 à 20 photos, livraison en 6 à 24 heures | 109 € HT |
| photo.immo | Formules avec vidéo courte | 249 et 339 € HT |
| Komcebo | Appartement de moins de 100 m², 10 photos | 150 € TTC |
| Komcebo | Appartement ou maison de 100 à 200 m², 15 photos | 180 € TTC |
Roompano ajoute les relevés de ProntoPro (90 à 480 € selon la prestation) et de Dimo Diagnostic (100 à 300 € pour une séance standard, 300 à 500 € la journée pour un bien de luxe). À l'entrée de gamme, les plateformes affichent des prix sous ceux des indépendants (75 € chez PhotoPresta) ; sur un reportage standard, Nodalview les place 10 à 20 % au-dessus, commission comprise.
Exemple chiffré : une agence à dix mandats par mois
Prenons une agence qui rentre dix mandats par mois, des appartements et des maisons standard, et publie 20 photos par annonce.
| Méthode | Base de calcul | Coût mensuel |
|---|---|---|
| Photographe indépendant | 10 forfaits de 150 à 250 € (appartement T2-T3, Sublify et Nodalview) | 1 500 à 2 500 € |
| Plateforme | 10 forfaits de 180 à 300 € (Nodalview) | 1 800 à 3 000 € |
| Forfait agence photo.immo | 10 forfaits à 109 € HT, 10 à 20 photos chacun | 1 090 € HT |
| Négociateur au smartphone et StagingVision Pro | 200 photos retouchées pour 80 € HT, une heure de prise de vue par bien par le négociateur | 80 € HT |
Le calcul omet deux choses. Le temps du négociateur, d'abord : une heure sur place par bien, souvent prise sur la visite d'estimation ou la signature du mandat. L'œil du photographe, ensuite : le cadrage, l'objectif grand angle et les verticales droites ne se corrigent pas après coup, ou mal. Sur un bien de prestige, les 400 à 800 € du photographe paient ce qu'aucune retouche ne produit : une lumière de crépuscule, une vue par drone, une composition. Sur un T2 en location, l'écart entre un forfait à 150 € et des photos au smartphone corrigées se voit moins que l'écart entre une pièce sombre et une pièce lumineuse.
Ce qui fait varier le devis
- La surface et le nombre de photos. Nodalview compte 30 à 80 € de plus par tranche de surface ; Mondevis ajoute 140 à 160 € au-delà de 200 m² à Paris.
- Le déplacement. Compris dans un rayon de 15 à 30 km (Mondevis) ou de 30 à 50 km (Jason Mathot) ; au-delà, un forfait kilométrique, 0,40 € par kilomètre chez le photographe belge Mosae Captures (relevé EstatePic).
- L'accès et le délai. 20 à 30 € pour un accès difficile et 30 à 50 € pour une livraison sous 12 heures (Nodalview).
- Le volume. 20 à 30 % de remise pour un agent qui confie dix biens par mois (Sublify) ; forfaits annuels à 70 à 90 € par bien pour la location (sarahcaron.fr).
- Les droits d'utilisation. Le pack de Jason Mathot les comprend ; vérifiez les supports (portails, réseaux sociaux, vitrine, presse) et la durée.
- L'expérience. Débutant entre 50 et 100 € la séance, professionnel installé au-dessus de 250 € (Academie-facile). Un tarif bas sans portfolio consultable se paie souvent en seconde séance.
Photographe ou smartphone retouché par IA : quel choix pour quel mandat ?
| Situation | Choix | Pourquoi |
|---|---|---|
| Appartement standard, vente ou location | Smartphone et retouche IA | La lumière et le ciel font l'essentiel de l'écart ; 20 photos corrigées coûtent 8 € HT dans un plan Pro à plein. |
| Bien vide | Smartphone et home staging virtuel | Le photographe livre des pièces vides ; le mobilier virtuel se pose en 10 secondes par photo, avec la mention « photo meublée virtuellement ». |
| Maison avec jardin, piscine, terrain | Photographe avec drone | La vue aérienne et les extérieurs demandent du matériel et une autorisation de vol. |
| Bien de prestige | Photographe, crépuscule, vidéo | La composition et la lumière du soir ne se retouchent pas ; 400 à 800 € pèsent peu sur les honoraires. |
| Visite à distance | Visite virtuelle StagingVision | Capture au smartphone par l'agence, déplacement libre, dès 300 € par bien, en ligne jusqu'à la vente. |
Le mélange des deux est courant : le photographe sur les mandats d'exception, le smartphone retouché sur le flux. Pour cadrer vos photos avant la retouche, lisez notre méthode de prise de vue ; pour le matériel, smartphone ou boîtier pour le HDR.
Lire un devis de photographe avant de signer
Six lignes à vérifier sur le devis :
- Le nombre de photos livrées, et non le nombre de photos prises.
- HT ou TTC : un photographe en franchise de TVA facture sans taxe, une société l'ajoute.
- La retouche : comprise ou non, à quel niveau (exposition, verticales, HDR), et le prix d'un remplacement de ciel ou d'un effacement.
- Le délai de livraison et le supplément express.
- Le déplacement : rayon compris, tarif au kilomètre au-delà.
- Les droits d'utilisation : supports, durée, et ce qui se passe si le bien change d'agence.
Pour le drone, ajoutez la clause météo : une séance reportée pour cause de vent ne doit pas être facturée deux fois.
Questions fréquentes sur le tarif d'un photographe immobilier
Combien coûte un photographe immobilier pour un appartement ?
150 à 250 € pour un T2 ou un T3 avec 10 à 15 photos retouchées (Sublify, Nodalview), 200 à 250 € TTC avec livraison sous 48 heures selon Academie-facile. Un studio descend à 80 à 180 € en province.
Quel est le tarif d'un photographe immobilier à Paris ?
200 à 300 € pour un studio ou un T2, 250 à 450 € pour un T3 ou un T4, 400 à 800 € pour une maison (Academie-facile). Les plateformes parisiennes descendent plus bas : 75 € pour 10 photos chez PhotoPresta, 109 € HT pour le forfait agence de photo.immo.
Combien coûte une photo immobilière à l'unité ?
15 à 40 € la photo quand le photographe facture à l'unité (PixinShot, Sublify), 3 à 15 € rapportés aux forfaits parisiens (Roompano). En retouche IA, une photo prise par l'agence revient à 0,40 € HT dans un plan Pro StagingVision utilisé à plein.
Les prix des photographes sont-ils HT ou TTC ?
La plupart des guides ne le précisent pas. Sarahcaron.fr publie en HT, Academie-facile en TTC, photo.immo en HT, Komcebo en TTC. Un photographe en franchise de TVA facture sans taxe. Demandez la mention sur le devis.
Combien coûte l'option drone ?
100 à 300 € en supplément pour 5 à 10 vues aériennes (Nodalview, Sublify, sarahcaron.fr, Academie-facile), jusqu'à 200 à 450 € en ville chez Mondevis. Le vol demande un pilote déclaré et, en ville, une autorisation.
Combien coûte une visite virtuelle réalisée par le photographe ?
80 à 400 € en option sur un reportage (Nodalview, Sublify, Academie-facile, PixinShot), 500 à 1 000 € chez Mondevis, pour une visite 360° par points de vue. La visite virtuelle StagingVision, à déplacement libre et capturée au smartphone par l'agence, coûte dès 300 € par bien et reste en ligne jusqu'à la vente.
Qui paie le photographe, l'agence ou le vendeur ?
Celui qui signe le devis. Une agence qui offre le reportage pour obtenir le mandat l'écrit dans le mandat ou dans un avenant, avec le sort des photos si le vendeur retire le bien de la vente.
Peut-on se passer de photographe pour une annonce ?
Oui sur un bien standard, si la prise de vue suit une méthode (pièce rangée et éclairée, appareil à hauteur de poitrine, verticales droites) et si la lumière est corrigée ensuite. Notre analyse photo gratuite dit ce qu'il faut corriger avant de publier. Sur un bien de prestige ou une maison avec extérieurs, le photographe garde l'avantage.
Corriger les photos de votre prochain mandat
Pour un bien déjà photographié au smartphone, la retouche se fait sans rendez-vous : importez les photos, choisissez le traitement (HDR, ciel, suppression d'objets ou home staging virtuel), contrôlez le rendu et exportez en haute résolution.
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Sources et méthode
Pages consultées le 5 novembre 2026. Les fourchettes sont reprises telles que publiées, sans moyenne ni arrondi. Trois des guides cités (Nodalview, Sublify, Roompano) sont édités par des sociétés qui vendent aussi un logiciel de photo ou de home staging, comme cet article est publié par StagingVision.
- Nodalview, « Tarif photographe immobilier : grille de prix 2026 par type de bien », mis à jour le 30 juin 2026.
- Sublify, guide du prix d'un photographe immobilier, publié le 7 juin 2026, mis à jour le 15 septembre 2026.
- Academie-facile, « Photographe immobilier tarif : vrais prix, vraies options », 20 août 2026.
- Magazine sarahcaron.fr, « Tarif photographe immobilier : prix, forfaits et drone en 2026 », article de Julien Roche, photographe, du 2 octobre 2026, prix en HT.
- Roompano, guide des tarifs de photographe immobilier, mis à jour le 1er novembre 2026, relevés de PhotoPresta, photo.immo, ProntoPro et Dimo Diagnostic datés de juillet 2026.
- EstatePic, guide du tarif d'un photographe immobilier, tarifs publics relevés en octobre 2026 (Komcebo, Mosae Captures, Immography).
- Mondevis, « Photographe immobilier : tarifs et prestations en 2025 », 1er octobre 2025.
- PixinShot, « Combien coûte un photographe immobilier », modifié le 5 janvier 2026.
- Jason Mathot, photographe à Bordeaux, « Tarif photographe immobilier », 16 mars 2025 ; Ivan Bastien, photographe à Paris, page tarifs, non datée.
- StagingVision, page des tarifs pour la retouche photo et FAQ pour la visite virtuelle.
Ces grilles situent un budget ; le prix d'un reportage précis se fixe sur devis, selon le bien, la ville et le nombre de photos.